备受关注的存量房贷利率批量调整，湖南将如何落实？记者从中国人民银行湖南省分行今日举行的2024年三季度金融运行情况新闻发布会上获悉，目前湖南地区各商业银行正在紧锣密鼓开展合同变更、系统修改等各项准备工作，预计大部分存量房贷将在10月25日完成批量调整，部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体将于10月31日前完成。10月26日起，借款人即可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。
此次批量调整，是将贷款市场报价利率（LPR）上加点幅度高于-30基点的存量房贷加点幅度降至-30基点，只涉及到加点幅度调整。由于重定价日的不同，不同借款人的利率在批量调整后会有所差异。存量房贷利率调整后，以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，假设该房贷利率从4.4%降至3.55%，可节约借款人利息支出每年约5600元。
中国人民银行湖南省分行货币政策处副处长郭卉介绍，为方便办理，绝大多数借款人都不需要到银行网点，对于房贷为浮动利率的，借款人不用提出申请，商业银行将统一批量调整；对于房贷为固定利率的，借款人可以通过商业银行的网上银行、手机银行申请将固定利率转换为浮动利率，也无需到银行网点。对于从中小银行获得房贷的，由于部分中小银行的网络系统还不完备，借款人需要到银行网点办理。具体情况，请大家注意贷款银行的公告。
此外，关于目前全省商业性个人住房贷款最低首付比，中国人民银行湖南省分行会同国家金融监管总局湖南监管局，结合各市州政府调控要求和省内房地产实际形势，第一时间完成湖南省个人住房贷款最低首付比的调整优化。自9月30日起，全省各市州对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。各银行机构在此政策基础上，可结合自身经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例。据了解，省内已有多家银行针对二套房客户发放了首付15%的住房贷款。
