就在刚刚！春节后首期LPR迎来了下调！
根据央行发布的信息显示，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。前者较上一期保持不变，后者较上一期下降25个基点。
新一期LPR出炉对于已购房和准备购房的朋友来说，都是极大利好。这样一来，与LPR直接关联的房贷利率下调无疑。
事实上，今年开年以来，全国有多城下调了房贷利率。
最出圈的佛山，不仅首套房贷利率调到了3.6%，二套房利率最低也能做到3.6%！
另外，广东东莞取消首套房贷利率下限，突破20BP的限定；江苏徐州首套住房房贷利率下降至3.7%；南京多家银行执行LPR-30BP，也就是首套最低3.9%；还有无锡、常州、扬州、徐州、南通等地区，首套房利率基本都在3.7%起。降息后，扬州首套房可下调为3.45%！
浅算一下，房贷利率从4%到3.9%再到3.7%甚至3.6%，以200万商贷、等额本息30年计算的结果是这样的：
利率4.0%，总利息约为143.7万元，每月月供9548.31元；
利率3.9%，总利息约为139.6万元，每月月供9433.36元；
利率3.6%，总利息约为127.34万元，每月月供9092.91元；
对购房者来说，这是大利好，买房又能省下一笔钱！
不过要注意的是，LPR下调带来的房贷利率利好仅用于新用户，对于存量用户来说，并不意味着你的房贷利率马上下降，要根据重定价日确定。
有些人的重定价日是每年的1月1月，有些人则是合同签署日，具体要视重定价日当月的LPR情况而定，如果接下来一年内五年期LPR不上调或者持续下调，那么存量用户很大概率也能享受房贷利率下调的利好。
除了房贷利率下调的利好，相信更多政策或还在路上。2024年的“小阳春”的成色又将如何？一起拭目以待！
